《风水地图》之房地产项目开发的设计与规划（一）

2017-09-16 14:00:31 来源：灵梦网责任编辑：灵梦网编辑

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原标题：《风水地图》之房地产项目开发的设计与规划（一）

房地产项目开发的设计与规划

分四个方面：

第一、合理定位。

第二、前期准备。

第三、楼盘的风水策划与布局。

第四、售楼处与户型的风水设计。

第一、合理定位。

取决于地块所处城市的地理位置，以及周边环境及周围配套设施的情况，来给楼盘定位，是高中低档哪种。然后再根据定位明确消费群体。如果地块是在闹市区，因为土地寸土寸金，开发成本高，没有办法建大型园林、休闲娱乐场所，甚至体育活动场所。因此，只能建高密度、中小户型的中档住宅，将来面对的消费群体是公务员、白领及小老板。

在有山有水的非闹市区，相对来说土地价格便宜些，这些地方可以在自己小环境内，设计园林景观、休闲娱乐场所、体育活动场所。适合建筑低密度、大户型产品及别墅区。

虽然从配套上来讲，这个比闹市区略差一些，但内部设施会高大尚一些，也就是高尚住宅。

如果地段较偏、周围环境有很多瑕疵，比如跟工厂、高速路相邻，污染、噪音较大，周边配套设施不齐全。

这里只能建设低档住宅，面对的消费群体是过渡的住户，或者中低收入者。建设的楼盘设施差一些，密度也大一些。

就是说一定要根据地块所在位置、周边环境以及周围配套设置情况，做个综合考量。确定住宅档次及消费群体，对消费人群在本城市的住宅情况做调查和摸底，以对将来销售做预判。

第二、前期准备。

首先根据政府部门核发的《建设用地规划许可证》，按照规定的容积率、建筑覆盖率、建筑面积、功能用途、退红线要求、以及车辆出入口、水电出入口等，进行布局。这些规定是根据城市的统一规划来确定的，往往会与开发商利益发生冲突。所以开发商在施工之前都要协调好。不能违反政府规定。

其次，前期准备中要注意的是，在之前的建筑选址中讲的几个原则，如果不符合这些原则有缺陷的，无论是人文缺陷还是环境缺陷，尽量完善这些缺陷，在施工之前解决掉。

很多大开发商对于项目合理定位和前期准备已经做的很完善周密，有专门的团队来做。

这里不具体讲了，重点讲讲楼盘的风水策划与布局。

第三、楼盘的风水策划与布局

市面上风水流派很多，争论也较多。但是阳宅布局以玄空定旺衰是最合理准确的。原因有两个，第一个，在玄空流于市面之前，人们主要以八宅来布阳宅，《八宅明镜》、《阳宅三要》就是八宅派代表书籍。八宅是以板格八卦、八山形势来论旺衰，主要讲的是峦头，以峦头来定旺衰。

玄空把八山细化成二十四山之后，会更佳精准。更重要的是玄空把理气也纳入盘中，做到峦头和理气并重。

经过我多年的实践验证，布阳宅局，玄空是必不可少的。要结合龙、砂、水的形势立旺局，这是阳宅布局的第一步。当然，查龙、查水、查出入口立向，以及阳宅风水调整时，也会用到三元、三合、天星、河洛等风水派别。其实，大多数流派都是杨公风水的一部分，只是后来在传承中，把它弄得支离破碎了。这些流派，不过是布风水的不同工具而已。它们是一个有机整体。在布局时，要该用什么用什么，只要用准了，不会没有效果。下边分析一下楼盘坐向蒋大鸿在《天元歌·第三》中说，“向首一星灾福柄，去来两口死生门。”起初这个是应用于阴宅，实则阳宅可以通用，是一样的道理，我们看一个小区和一个房子能否旺丁旺财就是看两个方向，一个是向上旺星是否到向，二是看来去水口的方位、山向和龙是否合同元一气、三吉五吉和城门决。此处说的三吉五吉指的是玄空中的一六八福禄寿三星再加上旺星、生气星、未来生气星。若合则为旺宅，若不合即便立了旺向它便会减吉甚至会没有吉，因此现代地产开发商在开发小区之时应把握好三大要点：第一、查龙无论真山还是背后的高楼，前面几集我们讲过，大地风水来龙来脉，以山为龙，城市布局以离小区最近的高楼为来龙。

远的不说，只以入首一截来论龙，也就是你在小区所能看见最近的高楼或者山包，入首之山，如果合贪狼（木形山），为吉。

贪狼山

如果合巨门（土形山），或者能合到武曲、左辅，则为吉。↓

巨门山

我们来看看左辅和贪狼的主要区别，左辅就像企鹅的脚一样两边撇开。如果是合以上几格者，则为上格，即便是不合上格，但只要没有斜飞、破面、掀裙、舞袖、乱石林立等这些凶相，没有这些不吉的山，这样的小区也为合格。

武曲山

左辅山

若有了上面的凶形，来龙便不合格，城市的来龙（高楼）只要端正，没有奇形怪状的三角形、刀形、凸凹等冲射到小区即为合格。玄空立项是以正针格龙，看入首龙在哪个字上，再合字则为合龙。

例如，在子上则为子方来龙，在午上则为午方来龙。

小区立向要与来龙同元一气，一卦纯清，也就是说如果来龙甲丙庚壬、辰戌丑未，这就是地元龙，那么立向就一定要立地元龙。

若来龙是子午卯酉、乾坤艮巽，则为天元龙，那么立向则一定要立天元龙。

若来龙是寅申巳亥、乙辛丁癸，则为人元龙，那么立向则一定要立人元龙。