千呼万唤始出来，雷总的年轻人第一套房子，are you ok？

小米在各个领域宣传的时候，一直都致力于把自己打造成一个年轻人的公司，所以有一句小米式广告词特别的出名。年轻人的第一部手机、电视、洗衣机···

现在，“年轻人的第一座房子”——小米员工房终于来了！

“Are you OK？”今天看事长带来独家探盘分析。

首先明确下所谓“核芯双子座”是指华润联合小米等不同开发商开发的萬橡华府和萬橡悦府两个项目。

萬橡华府由华润、小米去年11月26.57亿元拍得华润操盘。该项目华润只占9%，所以更多了些小米元素。

萬橡悦府由华润联合首开、建工去年12月以69亿拍得。很明显这个项目面积包括房子数量都大于小米的那个，后面会做详细介绍。

两项目都是限竞房，均执行7090政策，均价54197元/平，精装交付。

位置及交通

两项目位于昌平区沙河镇七里渠北村。距离8号线与昌平线交汇的地铁站朱辛庄仅300米。昌平线两站地直达西二旗，8号线始发站的幸福感了解下。

而且项目还有31号线（规划中）、昌平线南延线（规划中）、19号线（建设中）。

不过正是因为目前两轨交汇，朱辛庄站人数过多，可能会造成一定拥挤。规划中的31号线和19号线未来会共同形成轨道交通枢纽，辐射13号线、5号线等多条地铁轨道；

项目西侧为永丰基地，北侧沙河高教园，东侧未来科学城，另外项目相邻的小米智慧产业基地正式启动，建成后将成为小米公司重要的研发基地和人才公寓。

道路交通有京藏高速、京新高速、北清路，交通较为方便。

萬橡华府售楼处

小米的萬橡华府售楼处不在项目工地旁边，而是在清河小米公司总部华润五彩城东区的南侧。连公司总部都在华润盖的楼里，也可以看出华润和小米也是合作老搭档了。

售楼处外面，都没有怎么做装修，很低调，也只接受小米员工预约参观。

萬橡华府总规划建筑面积137272 平方米，有4栋住宅、3栋写字楼。要求50%自持。

可以看到整个项目沙盘由北向南为1#、2#、3#、4#号住宅楼，西侧蓝颜色为三栋写字楼。

本次推出的产品、分别为80平米、90平米、128平米、139平米。共有8种户型图，得房率在72-78%。（后面展示）

1号楼主要是80到90平米的户型，对应A户型。2号楼是139平米最高品质的大户型位置，对应B户型。3号楼以90平米三居室为主，对应C户型。4号楼主要为90平米和128平米，对应D户型。

四栋楼总共有419套房源，其中最小户型80平米户型有103套。目前只定向小米员工销售。

四栋住宅楼中北边的1号最高，共26层；其余三栋住宅楼为18层。另外，除了2号楼为一梯两户外，其他楼座为两梯四户。

商业体和住宅中间会有一条间隔，销售介绍将来会通过刷门禁卡方式进行彼此如入。

小区实行人车分流设计，车位全部在地下，车位509个；配比1：1.2。

户型图及样板间

90样板间展示的是A1户型。

整个客厅面宽3.6米；2.9米层高。

精装修标注为所有的硬装，包括顶棚、灯带、墙壁、地板、橱柜等非可移动设备；所有软装为非装交付标准。

每个房间都带小米空调，电源插座米家的智能插座开关，包括小米家的智能门把锁。

卫生间过道，卫生间干湿分离。

厨房U型设计，配带小米家的抽油烟机。

书房有点小，4平米多点。

139样板间。

客厅面宽4米，客厅、餐厅、厨房连为一体。整个房间进深12.8米，显得非常的通透。

朝南主卧，面宽3.6米。

朝南次卧，面宽3米。

朝北次卧，被装饰成了书房。

整个小米样板间可以说就是小米智能家居的产品展示间，也符合小米打造科技智慧住宅的理念。不论是小米的电视、空调、洗衣机还是抽油烟机、空气净化器，还是小米电源插座，智能门锁都有涵盖。

随着小米智能家居产品越来越丰富，样板间未来被当成小米产品展示中心也未可知。

萬橡悦府

萬橡悦府现在临时售楼处已经开放，位于项目工地，朱辛庄地铁站东南。只是因为工地正在施工，层层围栏阻隔，实在不太好找。

临时售楼处仅为简易板房搭建，稍显简陋。销售说未来会搬到项目西侧新售楼处，随样板间一并开放。

临时售楼处内部，事长过去的时候还没有开始做项目沙盘，也没有电子区位大屏。仅在墙壁上贴了两张区位图和项目小区楼盘分布图。

由于地方并不是太好找，工作日前来参观的人并不是很多。

我们还是直接来看小区楼盘分布。

万橡华府由首开+华润+建工联合拿地开发，项目分为南北两区，共计2000余套房源。

一期开放南区12栋楼，共992户，均为8~15层一梯两户的洋房产品（低于小米萬橡华府）。

户型面积为72㎡两居~135㎡四居。整个项目楼房全部对外销售。小米为定向，优先满足员工。

户型分布：

72平米的两居室为东西朝向户型，主要分布在8号和12号楼。总价在380左右，共100多套。

89平米的三居室，分布在1#、2#、5#、9#、10#、11#，是项目主力户型有600套左右，总价在470万——480万左右。

中间的3#、4#、6#、 7# 为122平米三居及130平米四居的大户型。

135平米最大户型只分布在6号楼的东侧和7号楼西侧。总共只有30套房源。

和旁边小米一样，小区绿化率30%

户型图

像所有开发商一样，华润也是把好位置都留给大户型。

72平米刚需户型为东西朝向刀把户型，没办法但就是总价便宜，不知道你是否能接受。

周边配套

两个项目周边配套已经非常成熟。项目北边紧邻就是万科的TBD。

商业：项目地块中已有商业金融用地的规划，还与好未来拿下的商业地块相邻；另外已有的商业配套也比较成熟，包括万科4万平米商业、永旺商场、华联购物中心等。

学校：周边有美智国际幼儿园、七里渠小学、史各庄小学、育华中学、回龙观中学等；项目北侧教育用地规划幼儿园、小学、初中、高中一体式教育。

医院：两项目最近医院是北京积水潭医院回龙观院区，距离项目只有1.3公里；3公里范围内有北京昌平中西医结合医院、北京安达医院；4.5公里处还有北京大学国际医院。

价格

项目均价是5.4万，同区域内的新房，除了萬橡華府与之价格相等，其他项目价格基本在5.9万上下。比如项目西侧的领秀慧谷，在售均价为58500元/㎡；东南侧的公园悦府，均价也是5.85万/㎡；北侧7公里左右有一个限竞房-中海丽春湖墅，均价为59610元/㎡。又是一个妥妥的倒挂盘。

项目进展

目前两个项目都正在施工当中，萬橡華府已经竖起高高的塔吊，项目进度稍快于隔壁的悦府。

从地铁上也可以看到，小米项目地基也已经开挖很深。

为了施工安全，大门紧闭，禁止通行。

一路之隔就是TBD万科天地，目前也正在修路。

总结

总的来看，两个项目相比周边房价都还是比较具有性价比的。萬橡悦府2000多套的房源总数成为了北部最具亲和力的新房，喜欢即能买到。

最小72㎡的户型总共100多套，房源并不少，让首付预算有限的刚需家庭多了一重选择。假如你能接受东西户型的话。

而对于萬橡华府，上面已说目前只对内部小米员工出售。刚需户型很可能先被挑走。不排除在小米员工选完后还剩余部分139平米的大户型或其他边角位置对外出售。

如果你对小米员工房情有独钟，那请密切关注事长的相关报道，提前做好相关信息资料和资金准备。

据事长目前掌握的确切消息，小米员工参观售楼处时间截止到6月16号。有推测17号下周一开盘，但事长探盘过程中感受到的小米员工的作息时间看，放在下周末（6月22号）可能性更大。

当然至于小米员工的内部优惠价咱就不用奢望了。

尾巴

其实这两个项目本都是华润操盘经营，萬橡系也是华润在北京的知名高端品牌。然而奈何雷军名气太大，风头全被小米吸走，成为了绝对的主角。

“格力的董小姐能为员工造房子，我为何造不得？”作为房地产后产业链，小米这两年在家电，智能家居领域玩的也是风生水起，染指地产也无可厚非。

据了解萬橡华府，小米一方已舍弃所得利润，让利小米的员工购房者。根据员工工龄不同，九二或者九五折扣不等。

当然不管最终数字是多少，作为“为年轻人造的第一座房子”，事长相信雷总为留住人才已经表现出足够的诚意。

然而事长在探盘过程中听到的小米员工最多的感受还是太贵，更多的人还都是选择80 、90平米的房子。

即使伟大如雷军，也很难凭一己之力，把北京的房价做的也真的很“小米”！

文章来源：楼事北京

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